4957 Rue Lionel-Groulx app. 328 app. 328 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 61,4 m² · constr. 2012 · terrain 46,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367874129920010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23072367874129920010079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 892 m · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 441 147 $ Poids 47 % |
| 2 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 195 747 $ Poids 45 % |
| 3 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 946 m · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +182 417 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 334 036 $ Poids 37 % |
| 4 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 892 m · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +25 129 $ | 329 505 $ Poids 37 % |
| 5 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 686 $ Poids 33 % |
| 6 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 410 210 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 742 $ Poids 25 % |
| 8 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 397 373 $ Poids 24 % |
| 9 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 646 m · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 106 $ Poids 24 % |
| 10 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 318 341 $ Poids 23 % |
| 11 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 377 159 $ Poids 19 % |
| 12 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 013 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.