4957 Rue Lionel-Groulx app. 425 app. 425 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 70,9 m² · constr. 2012 · terrain 51,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367874129920010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23072367874129920010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 12 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 686 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 603 905 $ Poids 54 % |
| 2 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 208 819 $ Poids 46 % |
| 3 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 970 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 672 $ Poids 43 % |
| 4 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 628 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −47 575 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 643 049 $ Poids 32 % |
| 5 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 892 m · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 470 643 $ Poids 31 % |
| 6 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 183 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 649 $ Poids 30 % |
| 8 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 337 890 $ Poids 28 % |
| 9 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 892 m · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +25 129 $ | 349 701 $ Poids 24 % |
| 10 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 646 m · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 621 $ Poids 23 % |
| 11 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 394 892 $ Poids 21 % |
| 12 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 423 441 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.