4965 Rue Lionel-Groulx · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
524 500 $
Autre · terrain 21 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 752,8 m²
Frontage
—
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
5 200 000 $
Rôle antérieur 4 385 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367875925790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
40
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 590 000 $
Valeur bâtiment
2 610 000 $
Rôle antérieur
4 385 000 $
ID provincial
23072367875925790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 35 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-05 · 94 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-09 · 94 m · Vendu 649 000 $ (5 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-03 · 94 m · Vendu 395 000 $ (5 548 $/m²) 71,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 4952, rue Honoré-Beaugrand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-31 · 158 m · Vendu 875 000 $ (6 228 $/m²) 140,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 94 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 69 % |
| 6 | 4944, rue Honoré-Beaugrand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 158 m · Vendu 593 000 $ (6 051 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 4944, rue Honoré-Beaugrand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 158 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 94 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 68 % |
| 9 | , Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 94 m · Vendu 380 000 $ (4 816 $/m²) 78,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 68 % |
| 10 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 94 m · Vendu 415 000 $ (5 273 $/m²) 78,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 68 % |
| 11 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 94 m · Vendu 735 000 $ (5 871 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 68 % |
| 12 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-14 · 94 m · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.