Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
489 400 $
Autre · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367877422710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
23072367877422710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 28 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4994, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 158 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 69 % |
| 2 | 4994, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 158 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 68 % |
| 3 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-05 · 228 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 211 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 68 % |
| 5 | 4994, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 158 m · Vendu 410 000 $ (4 121 $/m²) 99,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 68 % |
| 6 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-09 · 228 m · Vendu 649 000 $ (5 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-03 · 228 m · Vendu 395 000 $ (5 548 $/m²) 71,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 4994, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 158 m · Vendu 765 000 $ (4 329 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 68 % |
| 9 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 228 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 68 % |
| 10 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 228 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 67 % |
| 11 | , Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 228 m · Vendu 380 000 $ (4 816 $/m²) 78,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 67 % |
| 12 | 4957, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 228 m · Vendu 415 000 $ (5 273 $/m²) 78,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.