3878 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 184,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367877484010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23072367877484010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 90 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 451 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 923 519 $ Poids 87 % |
| 2 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 785 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 351 489 $ Poids 75 % |
| 3 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 418 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 658 648 $ Poids 65 % |
| 4 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 327 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 008 426 $ Poids 62 % |
| 5 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 063 857 $ Poids 58 % |
| 6 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 389 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 889 024 $ Poids 58 % |
| 7 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 814 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −53 916 $ · Ajust. âge +78 320 $ | 1 015 749 $ Poids 57 % |
| 8 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 976 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 927 995 $ Poids 56 % |
| 9 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 845 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 659 $ Poids 54 % |
| 10 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 758 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 728 542 $ Poids 53 % |
| 11 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 229 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −49 312 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 780 513 $ Poids 52 % |
| 12 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 730 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −60 263 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 816 650 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.