3866 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 388 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 300,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367877999710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
780 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23072367877999710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 227 m · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 430 857 $ Poids 61 % |
| 2 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 640 m · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 184 568 $ Poids 39 % |
| 3 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 979 m · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 074 422 $ Poids 31 % |
| 4 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 480 434 $ Poids 30 % |
| 5 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 817 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 303 785 $ Poids 30 % |
| 6 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +68 278 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 384 856 $ Poids 28 % |
| 7 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +99 834 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 350 757 $ Poids 23 % |
| 8 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 182 528 $ Poids 23 % |
| 9 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 158 987 $ Poids 22 % |
| 10 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 522 816 $ Poids 22 % |
| 11 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +143 671 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 506 391 $ Poids 19 % |
| 12 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge +69 643 $ | 1 166 887 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.