3008 Rue Henri-Bernatchez · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 387 800 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 286,3 m² · constr. 2001 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367879009510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
802 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23072367879009510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 0 m · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 704 $ Poids 64 % |
| 2 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 554 m · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 085 723 $ Poids 42 % |
| 3 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 925 m · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 054 310 $ Poids 32 % |
| 4 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 312 584 $ Poids 30 % |
| 5 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 959 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 278 811 $ Poids 28 % |
| 6 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +67 304 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 283 727 $ Poids 27 % |
| 7 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +107 082 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 253 452 $ Poids 27 % |
| 8 | 3884, de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-24 · 276 m · Vendu 1 115 000 $ (4 723 $/m²) 236,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 947 $ · Ajust. superficie +118 537 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 447 334 $ Poids 25 % |
| 9 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +106 135 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 430 756 $ Poids 25 % |
| 10 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 407 833 $ Poids 24 % |
| 11 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 137 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 393 512 $ Poids 24 % |
| 12 | 129, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 684 $/m²) 275,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 450 156 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.