4994 Rue Lionel-Groulx app. 103 app. 103 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 173,8 m² · constr. 2012 · terrain 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367887923270010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23072367887923270010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 86 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 412 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 946 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 635 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 740 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 317 410 $ Poids 72 % |
| 3 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 243 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 865 955 $ Poids 68 % |
| 4 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 884 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 948 181 $ Poids 67 % |
| 5 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 615 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 187 $ Poids 58 % |
| 7 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 326 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 557 $ Poids 56 % |
| 8 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 091 159 $ Poids 54 % |
| 9 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 381 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 385 957 $ Poids 52 % |
| 10 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 357 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 246 $ Poids 51 % |
| 11 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 290 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −57 551 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 036 198 $ Poids 51 % |
| 12 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 247 272 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.