4994 Rue Lionel-Groulx app. 401 app. 401 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 126,8 m² · constr. 2012 · terrain 91,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367887923270010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23072367887923270010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 44 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 180 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 016 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 198 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 691 $ Poids 97 % |
| 3 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 227 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 855 982 $ Poids 91 % |
| 4 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 381 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 333 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 573 268 $ Poids 74 % |
| 6 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 530 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 861 686 $ Poids 73 % |
| 7 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 366 m · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 754 596 $ Poids 65 % |
| 8 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 802 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 687 018 $ Poids 61 % |
| 11 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 619 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 233 $ Poids 60 % |
| 12 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 66 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 745 941 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.