4994 Rue Lionel-Groulx app. 512 app. 512 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 110 m² · constr. 2012 · terrain 93 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367887923270010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23072367887923270010078
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 39 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 530 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 808 730 $ Poids 83 % |
| 2 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 198 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 614 852 $ Poids 74 % |
| 3 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 522 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 942 $ Poids 73 % |
| 4 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 180 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −59 561 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 951 770 $ Poids 71 % |
| 5 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 483 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 168 $ Poids 66 % |
| 6 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 522 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 153 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 670 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 977 $ Poids 62 % |
| 8 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 674 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 154 $ Poids 56 % |
| 9 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 66 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 704 774 $ Poids 52 % |
| 10 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 525 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 712 $ Poids 51 % |
| 11 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 185 $ Poids 47 % |
| 12 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 720 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 779 039 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.