3836 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 170,3 m² · constr. 2006 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367889913310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23072367889913310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 89 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 224 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 909 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 737 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 914 130 $ Poids 76 % |
| 3 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 354 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 858 191 $ Poids 68 % |
| 4 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 684 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 209 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 305 941 $ Poids 65 % |
| 5 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 256 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 329 $ Poids 63 % |
| 6 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 194 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 372 371 $ Poids 60 % |
| 7 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 827 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 401 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 489 $ Poids 54 % |
| 8 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 046 986 $ Poids 54 % |
| 9 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 709 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 719 968 $ Poids 53 % |
| 10 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 185 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 142 $ Poids 53 % |
| 11 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 493 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 766 128 $ Poids 52 % |
| 12 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 251 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +55 580 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 651 259 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.