4931 Rue Lionel-Groulx app. 108 app. 108 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 110 m² · constr. 2023 · terrain 76,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367891470340010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23072367891470340010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 680 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 808 730 $ Poids 77 % |
| 2 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 596 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 614 852 $ Poids 65 % |
| 3 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 560 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 185 $ Poids 64 % |
| 4 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 761 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 942 $ Poids 64 % |
| 5 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 572 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 168 $ Poids 63 % |
| 6 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 507 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 154 $ Poids 61 % |
| 7 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 799 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 977 $ Poids 57 % |
| 8 | 4748, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-03 · 621 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 597 $ Poids 56 % |
| 9 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 239 $ Poids 56 % |
| 10 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 761 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 153 633 $ Poids 55 % |
| 11 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 339 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 779 039 $ Poids 54 % |
| 12 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 810 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −59 561 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 005 120 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.