4931 Rue Lionel-Groulx app. 110 app. 110 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 121,7 m² · constr. 2023 · terrain 84,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367891470340010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23072367891470340010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 48 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 560 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 775 $ Poids 85 % |
| 2 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 596 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 680 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 845 610 $ Poids 74 % |
| 4 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 810 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 050 371 $ Poids 73 % |
| 5 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 873 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 824 036 $ Poids 65 % |
| 6 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 826 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 840 860 $ Poids 61 % |
| 7 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 633 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 856 $ Poids 60 % |
| 8 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 507 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 402 $ Poids 59 % |
| 9 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 507 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 360 $ Poids 56 % |
| 10 | 4748, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-03 · 621 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 258 $ Poids 54 % |
| 11 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 688 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 733 444 $ Poids 49 % |
| 12 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 761 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +59 732 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 862 131 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.