4931 Rue Lionel-Groulx app. 504 app. 504 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 171,9 m² · constr. 2023 · terrain 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367891470340010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23072367891470340010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 89 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 826 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 966 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 311 184 $ Poids 61 % |
| 2 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 991 828 $ Poids 61 % |
| 3 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 591 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 861 740 $ Poids 61 % |
| 4 | 4986, rue Clément-Lockquell, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-29 · 507 m · Vendu 531 250 $ (3 461 $/m²) 153,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 665 442 $ Poids 60 % |
| 5 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 975 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 241 543 $ Poids 57 % |
| 6 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 641 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 929 637 $ Poids 55 % |
| 7 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 679 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 879 $ Poids 55 % |
| 8 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 501 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 382 $ Poids 50 % |
| 9 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 742 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 637 $ Poids 49 % |
| 10 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 834 999 $ Poids 48 % |
| 11 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 700 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 208 $ Poids 47 % |
| 12 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 643 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +56 774 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 823 656 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.