4974 Rue Lionel-Groulx app. 803 app. 803 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 142,8 m² · constr. 1966 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367896001310010086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23072367896001310010086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 43 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 347 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 771 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 510 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 320 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 605 472 $ Poids 88 % |
| 4 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 437 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −47 452 $ | 504 552 $ Poids 82 % |
| 5 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 603 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 348 $ Poids 77 % |
| 6 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 306 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +67 297 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 952 528 $ Poids 75 % |
| 7 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 211 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 601 183 $ Poids 75 % |
| 8 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 902 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 601 298 $ Poids 68 % |
| 9 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 939 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 750 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 311 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 611 801 $ Poids 64 % |
| 11 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 554 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 658 534 $ Poids 64 % |
| 12 | 4175, Rue de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 172 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.