4984 Rue Lionel-Groulx app. 108 app. 108 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 125,1 m² · constr. 2011 · terrain 99 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367896943990010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23072367896943990010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 42 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 101 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 660 $ Poids 99 % |
| 2 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 322 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 005 321 $ Poids 95 % |
| 3 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 298 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 850 941 $ Poids 87 % |
| 4 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 409 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 856 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 876 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 920 $ Poids 71 % |
| 6 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 364 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 570 220 $ Poids 69 % |
| 7 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 512 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 328 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 471 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 276 $ Poids 62 % |
| 9 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 499 m · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 746 820 $ Poids 60 % |
| 10 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 230 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −41 351 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 876 $ Poids 60 % |
| 11 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 991 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 833 624 $ Poids 60 % |
| 12 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 177 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 741 775 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.