4984 Rue Lionel-Groulx app. 414 app. 414 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 97,6 m² · constr. 2011 · terrain 99 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367896943990010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23072367896943990010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 23 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 555 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 719 $ Poids 84 % |
| 2 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 491 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 152 $ Poids 80 % |
| 3 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 422 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 468 $ Poids 77 % |
| 4 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 574 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 738 616 $ Poids 70 % |
| 5 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 345 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 976 $ Poids 68 % |
| 6 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 422 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 146 048 $ Poids 66 % |
| 7 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 586 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 386 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 486, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-17 · 952 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 803 $ Poids 56 % |
| 10 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 409 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −52 955 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 769 644 $ Poids 56 % |
| 11 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 372 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 735 097 $ Poids 50 % |
| 12 | 4856, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 735 m · Vendu 536 000 $ (5 307 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 651 871 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.