4797 Rue Gaboury · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 121 m² · constr. 1979 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367898320010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23072367898320010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 65 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 190 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 587 837 $ Poids 97 % |
| 2 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 147 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 868 214 $ Poids 96 % |
| 3 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 514 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −14 424 $ | 756 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 162 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 784 $ Poids 80 % |
| 5 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 335 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 273 029 $ Poids 62 % |
| 6 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 269 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 497 935 $ Poids 61 % |
| 7 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 0 m · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 429 $ Poids 61 % |
| 8 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 495 803 $ Poids 60 % |
| 9 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 322 m · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 626 725 $ Poids 58 % |
| 10 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 494 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 775 471 $ Poids 56 % |
| 11 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 686 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 532 $ Poids 54 % |
| 12 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 739 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 967 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 593 041 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.