4797 Rue Gaboury · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 133,6 m² · constr. 1980 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367898900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23072367898900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 57 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 132 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 800 145 $ Poids 99 % |
| 2 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 183 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 916 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 153 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 620 667 $ Poids 91 % |
| 4 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 349 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 288 977 $ Poids 90 % |
| 5 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 225 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 523 023 $ Poids 86 % |
| 6 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 139 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 450 $ Poids 81 % |
| 7 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 694 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 625 271 $ Poids 76 % |
| 8 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 564 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 661 526 $ Poids 72 % |
| 9 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 338 m · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 662 403 $ Poids 69 % |
| 10 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 596 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 681 215 $ Poids 65 % |
| 11 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 767 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 781 625 $ Poids 64 % |
| 12 | 5032, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 404 m · Vendu 807 000 $ (5 899 $/m²) 136,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 639 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 844 025 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.