4794 Rue Gaboury · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367898979410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23072367898979410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 42 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 460 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 726 184 $ Poids 79 % |
| 2 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 502 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −14 424 $ | 709 263 $ Poids 78 % |
| 3 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 621 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 512 167 $ Poids 71 % |
| 4 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 224 $ Poids 68 % |
| 5 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 460 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 135 313 $ Poids 68 % |
| 6 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 388 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 514 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 222 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 552 029 $ Poids 60 % |
| 8 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 157 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −75 419 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 809 813 $ Poids 57 % |
| 9 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 418 $ Poids 53 % |
| 10 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 673 $ Poids 51 % |
| 11 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 717 m · Vendu 610 000 $ (5 342 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 204 $ Poids 51 % |
| 12 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 809 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 677 658 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.