3832 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 139,6 m² · constr. 2008 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367899015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23072367899015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 84 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 182 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 340 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 123 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 893 936 $ Poids 97 % |
| 3 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 238 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 596 217 $ Poids 88 % |
| 4 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 253 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 856 $ Poids 87 % |
| 5 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 71 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +54 920 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 046 852 $ Poids 84 % |
| 6 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 675 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 482 $ Poids 80 % |
| 7 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 320 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 045 $ Poids 79 % |
| 8 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 712 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 106 $ Poids 72 % |
| 9 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 813 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 952 $ Poids 70 % |
| 10 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 170 m · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 773 662 $ Poids 70 % |
| 11 | 5032, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 392 m · Vendu 807 000 $ (5 899 $/m²) 136,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 639 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 962 597 $ Poids 65 % |
| 12 | 4664, rue Antoine-Gaboury, Québec 2025-07-28 · 560 m · Vendu 630 000 $ (4 462 $/m²) 141,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 669 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.