4794 Rue Gaboury · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367899663510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23072367899663510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 416 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 479 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 668 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 479 397 $ Poids 78 % |
| 3 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 522 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 612 181 $ Poids 71 % |
| 4 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 507 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 683 752 $ Poids 64 % |
| 5 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 197 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 642 973 $ Poids 61 % |
| 6 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 712 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 791 $ Poids 61 % |
| 7 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 865 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 581 482 $ Poids 60 % |
| 8 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 860 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 635 279 $ Poids 60 % |
| 9 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 507 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 127 360 $ Poids 55 % |
| 10 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 544 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 558 474 $ Poids 53 % |
| 11 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 597 $ Poids 50 % |
| 12 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 393 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.