149 Chemin Lac · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 147,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367913317810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23072367913317810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 60 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 746 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 007 $ Poids 75 % |
| 2 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 995 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 821 361 $ Poids 57 % |
| 3 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 642 189 $ Poids 52 % |
| 4 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 535 456 $ Poids 51 % |
| 5 | 2042, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 925 m · Vendu 990 000 $ (7 174 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 016 812 $ Poids 51 % |
| 6 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 847 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +85 474 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 970 706 $ Poids 50 % |
| 7 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 745 m · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 709 $ Poids 50 % |
| 8 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 748 m · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −79 164 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 924 706 $ Poids 49 % |
| 9 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 826 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 677 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 753 823 $ Poids 44 % |
| 10 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 641 143 $ Poids 42 % |
| 11 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 779 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 638 879 $ Poids 36 % |
| 12 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −50 490 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 726 348 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.