135 Chemin Lac · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 112,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367925675740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23072367925675740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 43 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 861 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −51 053 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 834 179 $ Poids 57 % |
| 2 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 516 819 $ Poids 44 % |
| 3 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 100 639 $ Poids 38 % |
| 4 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −72 120 $ | 671 425 $ Poids 36 % |
| 5 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 607 139 $ Poids 35 % |
| 6 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 862 $ Poids 35 % |
| 7 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 600 460 $ Poids 35 % |
| 8 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 123 $ Poids 32 % |
| 9 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 718 m · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −55 291 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 597 349 $ Poids 32 % |
| 10 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 594 $ Poids 31 % |
| 11 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 610 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 513 936 $ Poids 30 % |
| 12 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 535 491 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.