131 Chemin Lac · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367936041290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23072367936041290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 53 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 880 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −42 157 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 843 074 $ Poids 61 % |
| 2 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 590 123 $ Poids 46 % |
| 3 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 987 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 489 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 763 511 $ Poids 39 % |
| 4 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 269 $ Poids 38 % |
| 5 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 727 m · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −49 404 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 630 636 $ Poids 37 % |
| 6 | 4797F, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 901 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 429 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 674 291 $ Poids 36 % |
| 7 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +7 212 $ | 758 007 $ Poids 36 % |
| 8 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 802 $ Poids 35 % |
| 9 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 486 292 $ Poids 34 % |
| 10 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 666 $ Poids 33 % |
| 11 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 583 998 $ Poids 31 % |
| 12 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 774 505 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.