128 Rue Petit-Pré · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 197,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367937115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23072367937115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 85 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 818 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 853 488 $ Poids 59 % |
| 2 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 857 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 315 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 885 815 $ Poids 57 % |
| 3 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 704 216 $ Poids 50 % |
| 4 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 924 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 954 328 $ Poids 48 % |
| 5 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 897 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 730 682 $ Poids 48 % |
| 6 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 535 $ Poids 46 % |
| 7 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 455 $ Poids 44 % |
| 8 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +81 080 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 950 $ Poids 42 % |
| 9 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 871 453 $ Poids 41 % |
| 10 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +75 609 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 844 027 $ Poids 39 % |
| 11 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 323 $ Poids 39 % |
| 12 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −99 720 $ | 1 171 356 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.