104 Rue Petit-Pré · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 109,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367949467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23072367949467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 57 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 635 904 $ Poids 53 % |
| 2 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 658 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 567 $ Poids 52 % |
| 3 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 119 $ Poids 51 % |
| 4 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 444 564 $ Poids 45 % |
| 5 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 530 $ Poids 45 % |
| 6 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 652 $ Poids 43 % |
| 7 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 413 203 $ Poids 42 % |
| 8 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 429 647 $ Poids 41 % |
| 9 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −60 722 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 931 210 $ Poids 41 % |
| 10 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 963 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 527 231 $ Poids 40 % |
| 11 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 247 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 528 431 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 871 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.