2111 Rue Verrette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 93,8 m² · constr. 1960 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367957867310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23072367957867310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 19 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 684 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 453 905 $ Poids 62 % |
| 2 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 980 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 91 500 $ Poids 60 % |
| 3 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 867 $ Poids 54 % |
| 4 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 420 $ Poids 50 % |
| 5 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 799 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 555 037 $ Poids 46 % |
| 6 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 255 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 473 199 $ Poids 45 % |
| 7 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 811 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 422 242 $ Poids 44 % |
| 8 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 447 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 388 047 $ Poids 42 % |
| 9 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 980 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 605 196 $ Poids 40 % |
| 10 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 485 837 $ Poids 39 % |
| 11 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 892 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 341 923 $ Poids 38 % |
| 12 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 140 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.