2034 9e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 83,3 m² · constr. 1952 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367959969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23072367959969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 9 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 592 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 384 082 $ Poids 69 % |
| 2 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 673 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 309 978 $ Poids 59 % |
| 3 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 762 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 414 275 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 187 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 328 219 $ Poids 55 % |
| 5 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 409 801 $ Poids 53 % |
| 6 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 197 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 362 994 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 95 109 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 989 $ Poids 47 % |
| 9 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 401 751 $ Poids 46 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 624 996 $ Poids 46 % |
| 11 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 449 $ Poids 43 % |
| 12 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 96 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −12 796 $ | 378 159 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.