2049 10e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 103 m² · constr. 2002 · terrain 1 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367967888910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23072367967888910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 73 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 877 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 119 $ Poids 70 % |
| 2 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 641 $ Poids 56 % |
| 3 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 770 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 488 $ Poids 52 % |
| 4 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 600 904 $ Poids 51 % |
| 5 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 593 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 508 559 $ Poids 50 % |
| 6 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 562 492 $ Poids 45 % |
| 7 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 216 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 018 $ Poids 44 % |
| 8 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 794 344 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 104 $ Poids 41 % |
| 10 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 590 018 $ Poids 40 % |
| 11 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 389 834 $ Poids 36 % |
| 12 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 556 399 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.