2106 Rue Morand · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 131,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367968452310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23072367968452310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 32 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 729 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 786 $ Poids 73 % |
| 2 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 930 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 908 824 $ Poids 65 % |
| 3 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 966 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 918 $ Poids 65 % |
| 4 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 987 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 837 $ Poids 59 % |
| 5 | 3041, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 743 m · Vendu 685 000 $ (5 120 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 752 $ Poids 57 % |
| 6 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 980 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 481 795 $ Poids 56 % |
| 7 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 837 $ Poids 49 % |
| 8 | 5032, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-16 · 947 m · Vendu 807 000 $ (5 899 $/m²) 136,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 639 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 777 306 $ Poids 46 % |
| 9 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 109 $ Poids 45 % |
| 10 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 532 840 $ Poids 38 % |
| 11 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 447 $ Poids 38 % |
| 12 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 177 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 911 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.