2114 Rue Morand · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 95,2 m² · constr. 2010 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367968805810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23072367968805810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 30 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 879 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 627 $ Poids 67 % |
| 2 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 626 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 976 $ Poids 62 % |
| 3 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 074 $ Poids 53 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 656 $ Poids 53 % |
| 5 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 606 $ Poids 51 % |
| 6 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 602 415 $ Poids 47 % |
| 7 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 149 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 402 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 406 $ Poids 44 % |
| 9 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 725 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 465 115 $ Poids 44 % |
| 10 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 420 205 $ Poids 40 % |
| 11 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 546 789 $ Poids 39 % |
| 12 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 915 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.