2121 Rue Morand · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 68,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367969341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23072367969341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 21 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 248 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 332 746 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 226 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 128 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 315 $ Poids 86 % |
| 4 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 802 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 205 379 $ Poids 73 % |
| 5 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 175 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 389 236 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 448 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 281 274 $ Poids 52 % |
| 7 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 405 650 $ Poids 45 % |
| 8 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 666 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 404 572 $ Poids 43 % |
| 9 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 788 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 416 581 $ Poids 41 % |
| 10 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 299 058 $ Poids 41 % |
| 11 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 473 435 $ Poids 38 % |
| 12 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 8 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.