2046 9e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 167,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367969413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23072367969413610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 58 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 838 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 806 147 $ Poids 71 % |
| 2 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 866 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 767 915 $ Poids 70 % |
| 3 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 029 $ Poids 50 % |
| 4 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 846 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 669 $ Poids 48 % |
| 5 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 757 $ Poids 39 % |
| 6 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 670 826 $ Poids 39 % |
| 7 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 756 332 $ Poids 37 % |
| 8 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 668 333 $ Poids 36 % |
| 9 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 956 $ Poids 36 % |
| 10 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 988 229 $ Poids 36 % |
| 11 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 519 823 $ Poids 35 % |
| 12 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 558 647 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.