2101 Rue Guy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 54,2 m² · constr. 1946 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367969634810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
23072367969634810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 4 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 77 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 349 359 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 190 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 306 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 406 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 236 853 $ Poids 72 % |
| 4 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 85 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 242 417 $ Poids 53 % |
| 5 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 860 $ Poids 50 % |
| 6 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 774 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 867 $ Poids 44 % |
| 8 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 760 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +26 562 $ | 370 975 $ Poids 42 % |
| 9 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 347 402 $ Poids 40 % |
| 10 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 765 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 241 843 $ Poids 39 % |
| 11 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 341 722 $ Poids 39 % |
| 12 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 310 735 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.