3052 Rue Verger · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 292 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 277,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367970376310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23072367970376310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 97 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 77 m · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 336 025 $ Poids 63 % |
| 2 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 610 m · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 049 197 $ Poids 39 % |
| 3 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +88 210 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 229 580 $ Poids 31 % |
| 4 | 3884, de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-24 · 342 m · Vendu 1 115 000 $ (4 723 $/m²) 236,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 947 $ · Ajust. superficie +97 521 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 420 743 $ Poids 28 % |
| 5 | 2110, rue Du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 984 m · Vendu 830 000 $ (2 774 $/m²) 299,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 041 965 $ Poids 28 % |
| 6 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 947 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 263 483 $ Poids 28 % |
| 7 | 100, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (4 693 $/m²) 271,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 285 326 $ Poids 28 % |
| 8 | 169, rue Alfred-Desrochers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 487 $/m²) 256,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 010 $ Poids 27 % |
| 9 | 2022, 24e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 177 $/m²) 245,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +83 096 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 401 367 $ Poids 26 % |
| 10 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 559 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 362 309 $ Poids 24 % |
| 11 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 380 709 $ Poids 24 % |
| 12 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +69 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 194 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.