3061 Rue Verger · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 177,3 m² · constr. 2001 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367970941410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23072367970941410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 85 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 193 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 905 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 750 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 910 663 $ Poids 72 % |
| 3 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 801 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 271 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 328 879 $ Poids 69 % |
| 4 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 250 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 972 $ Poids 62 % |
| 5 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 477 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 873 718 $ Poids 61 % |
| 6 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 100 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −48 943 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 991 456 $ Poids 58 % |
| 7 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 041 831 $ Poids 57 % |
| 8 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 922 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 587 $ Poids 52 % |
| 9 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 376 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 575 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 802 $ Poids 51 % |
| 10 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 832 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 716 530 $ Poids 51 % |
| 11 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 708 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −70 233 $ · Ajust. âge +78 320 $ | 999 432 $ Poids 50 % |
| 12 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 910 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +82 449 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 537 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.