3053 Rue Verger · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 153,8 m² · constr. 2003 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367970945510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23072367970945510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 81 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 71 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 400 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 215 $ Poids 82 % |
| 3 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 259 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 042 $ Poids 76 % |
| 4 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 164 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 112 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 852 738 $ Poids 75 % |
| 5 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 353 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 616 681 $ Poids 74 % |
| 6 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 726 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 745 945 $ Poids 68 % |
| 7 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 724 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −34 665 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 860 053 $ Poids 68 % |
| 8 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 908 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 591 $ Poids 66 % |
| 9 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 861 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 781 993 $ Poids 61 % |
| 10 | 4967F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 649 m · Vendu 615 000 $ (4 067 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 572 $ Poids 59 % |
| 11 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 510 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 821 590 $ Poids 59 % |
| 12 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 151 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +109 841 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 077 522 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.