3048 Rue Verger · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 188 400 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 218,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367971460510010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23072367971460510010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 96 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 559 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 885 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 689 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 013 520 $ Poids 80 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 757 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +83 215 $ | 1 102 700 $ Poids 73 % |
| 4 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 113 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 783 $ Poids 71 % |
| 5 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 155 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 098 618 $ Poids 60 % |
| 6 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 687 772 $ Poids 57 % |
| 7 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 302 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 715 335 $ Poids 57 % |
| 8 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 874 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 045 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 465 195 $ Poids 54 % |
| 9 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 263 $ Poids 41 % |
| 10 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 115 534 $ Poids 41 % |
| 11 | 3884, de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-24 · 362 m · Vendu 1 115 000 $ (4 723 $/m²) 236,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 947 $ · Ajust. superficie −40 614 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 293 758 $ Poids 36 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 103 947 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.