3044 Rue Verger · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
952 300 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 182,8 m² · constr. 2002 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367971460510020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23072367971460510020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 187 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 924 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 884 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 346 902 $ Poids 69 % |
| 3 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 737 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 928 689 $ Poids 68 % |
| 4 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 306 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 659 482 $ Poids 66 % |
| 5 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 163 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 009 833 $ Poids 63 % |
| 6 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 758 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −57 227 $ · Ajust. âge +83 215 $ | 1 017 333 $ Poids 57 % |
| 7 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 064 888 $ Poids 56 % |
| 8 | 4989A, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-11 · 578 m · Vendu 736 000 $ (4 436 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 885 918 $ Poids 54 % |
| 9 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 905 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 413 $ Poids 52 % |
| 10 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 136 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −51 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 838 $ Poids 51 % |
| 11 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 552 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −62 884 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 818 080 $ Poids 50 % |
| 12 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 926 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 729 230 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.