3040 Rue Verger · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 043 500 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 190,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367971460510030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23072367971460510030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 169 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 934 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 879 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 371 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 296 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 665 086 $ Poids 70 % |
| 4 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 159 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 018 578 $ Poids 68 % |
| 5 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 745 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 025 279 $ Poids 68 % |
| 6 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 535 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 847 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 824 017 $ Poids 65 % |
| 7 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 716 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +57 021 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 939 108 $ Poids 62 % |
| 8 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 152 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 788 034 $ Poids 61 % |
| 9 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 648 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 887 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 953 613 $ Poids 55 % |
| 10 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +57 458 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 077 829 $ Poids 50 % |
| 11 | 2137, rue D'Anjou, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 924 m · Vendu 570 000 $ (3 209 $/m²) 177,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 448 $ Poids 48 % |
| 12 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 639 156 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.