2108 Rue Paul · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 223 700 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 243,2 m² · constr. 2014 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367978576310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
831 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23072367978576310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 96 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 415 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 920 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 064 420 $ Poids 80 % |
| 2 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 809 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 951 371 $ Poids 61 % |
| 3 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 813 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 775 $ Poids 57 % |
| 4 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +85 603 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 174 848 $ Poids 40 % |
| 5 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 888 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 943 039 $ Poids 39 % |
| 6 | 3119, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-11-04 · 776 m · Vendu 771 750 $ (3 192 $/m²) 241,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +150 546 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +77 175 $ | 1 001 705 $ Poids 34 % |
| 7 | 3051, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-15 · 492 m · Vendu 826 000 $ (3 439 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 203 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 1 028 401 $ Poids 32 % |
| 8 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 834 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +113 134 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 216 582 $ Poids 29 % |
| 9 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 865 m · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −94 088 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 348 865 $ Poids 28 % |
| 10 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +82 130 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 238 132 $ Poids 27 % |
| 11 | 4590A, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-18 · 944 m · Vendu 810 000 $ (3 565 $/m²) 227,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 082 936 $ Poids 26 % |
| 12 | 3884, de l'Hêtrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 723 $/m²) 236,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 947 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +61 325 $ | 1 418 037 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.