2116 Rue Guy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 93,6 m² · constr. 1948 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367979224710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23072367979224710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
531 250 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 836 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −900 $ | 86 010 $ Poids 67 % |
| 2 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 632 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 429 514 $ Poids 64 % |
| 3 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 326 $ Poids 52 % |
| 4 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 970 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 523 328 $ Poids 51 % |
| 6 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 642 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 400 130 $ Poids 49 % |
| 7 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 485 298 $ Poids 48 % |
| 8 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −16 616 $ | 363 403 $ Poids 46 % |
| 9 | 2043, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 70 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 449 398 $ Poids 46 % |
| 10 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 427 799 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue des Charançons, Québec 2024-12-02 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 367 296 $ Poids 45 % |
| 12 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 459 385 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.