2040 7e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 45,7 m² · constr. 1960 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367979657410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23072367979657410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
530 625 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 5 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 194 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 421 $ Poids 62 % |
| 2 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 664 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 237 473 $ Poids 56 % |
| 3 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 121 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 346 292 $ Poids 55 % |
| 4 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 366 600 $ Poids 29 % |
| 5 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 352 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 236 080 $ Poids 26 % |
| 6 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −45 949 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 337 347 $ Poids 17 % |
| 7 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 943 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 796 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 326 875 $ Poids 15 % |
| 9 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 321 275 $ Poids 11 % |
| 10 | 11, Rue des Scarabées, Québec 2024-05-01 · 386 m · Vendu 280 100 $ (5 020 $/m²) 55,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 032 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +16 806 $ | 323 588 $ Poids 11 % |
| 11 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 316 023 $ Poids 11 % |
| 12 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 663 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −40 612 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 354 291 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.