2120 Rue Paul · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 74,6 m² · constr. 1945 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367979750410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23072367979750410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 269 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 14 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 277 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 300 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 203 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 331 907 $ Poids 80 % |
| 3 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 140 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 280 887 $ Poids 67 % |
| 4 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 667 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −9 081 $ | 186 666 $ Poids 65 % |
| 5 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 694 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 351 793 $ Poids 62 % |
| 6 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 257 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 347 280 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 776 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 282 944 $ Poids 49 % |
| 8 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 372 544 $ Poids 47 % |
| 9 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 565 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 380 698 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 385 $ Poids 37 % |
| 11 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 104 $ Poids 35 % |
| 12 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 380 527 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.