2044 7e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 57,5 m² · constr. 1965 · terrain 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367979766310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23072367979766310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
530 625 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 6 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 135 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 390 245 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 361 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 625 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 209 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +7 363 $ | 344 070 $ Poids 74 % |
| 4 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 94 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 593 $ Poids 74 % |
| 5 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 947 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 754 $ Poids 60 % |
| 6 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 706 $ Poids 60 % |
| 7 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 697 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +9 081 $ | 181 300 $ Poids 56 % |
| 8 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 651 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 386 671 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 144 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 974 $ Poids 51 % |
| 10 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 222 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 293 426 $ Poids 51 % |
| 11 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 357 545 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 364 346 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.