2043 7e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 58 m² · constr. 1967 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367979868310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23072367979868310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
533 269 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 11 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 137 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +27 617 $ | 395 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 339 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 91 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 276 066 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 199 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +10 308 $ | 348 425 $ Poids 72 % |
| 5 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 924 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 811 $ Poids 62 % |
| 6 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 501 $ Poids 61 % |
| 7 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 699 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +10 897 $ | 183 804 $ Poids 58 % |
| 8 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 643 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 388 043 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 125 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 328 277 $ Poids 54 % |
| 10 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 209 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 297 270 $ Poids 54 % |
| 11 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 359 082 $ Poids 52 % |
| 12 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 321 933 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.