2048 7e Avenue · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 86,4 m² · constr. 1991 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367979964210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23072367979964210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
536 538 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 570 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 138 $ Poids 68 % |
| 2 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 661 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 445 235 $ Poids 63 % |
| 3 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 276 $ Poids 57 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 490 889 $ Poids 54 % |
| 5 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 743 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 558 $ Poids 53 % |
| 6 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 762 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 687 $ Poids 50 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 721 720 $ Poids 50 % |
| 8 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 402 272 $ Poids 47 % |
| 9 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 108 651 $ Poids 46 % |
| 10 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 524 958 $ Poids 44 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 366 $ Poids 44 % |
| 12 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 655 605 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.