3049 Rue Verger · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 7 219 $/m² · 74,5 m² · constr. 2001 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367980037310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23072367980037310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 736 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 610 897 $ Poids 66 % |
| 2 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 772 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 213 772 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 951 $ Poids 51 % |
| 4 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 370 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 643 780 $ Poids 49 % |
| 5 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 345 298 $ Poids 49 % |
| 6 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 954 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 192 $ Poids 45 % |
| 7 | 2032, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 453 $ Poids 39 % |
| 8 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 681 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 313 $ Poids 37 % |
| 9 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 403 036 $ Poids 36 % |
| 10 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −42 968 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 584 809 $ Poids 30 % |
| 11 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 352 $ Poids 27 % |
| 12 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 866 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 405 228 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.