3045 Rue Verger · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
995 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 201,8 m² · constr. 2001 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367980199810010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23072367980199810010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 499 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 849 589 $ Poids 82 % |
| 2 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 698 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +78 320 $ | 1 057 368 $ Poids 78 % |
| 3 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 136 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 095 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 969 795 $ Poids 73 % |
| 4 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 650 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 977 702 $ Poids 72 % |
| 5 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 134 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 813 639 $ Poids 71 % |
| 6 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 825 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 409 161 $ Poids 70 % |
| 7 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 105 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 051 712 $ Poids 70 % |
| 8 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 245 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 685 878 $ Poids 69 % |
| 9 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 659 321 $ Poids 58 % |
| 10 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 695 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +85 908 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 972 205 $ Poids 50 % |
| 11 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 759 678 $ Poids 41 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 062 939 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.